二手房過戶需要的費用有哪些

一般的情況二手房過戶需要的費用：

1、契稅：繳納人：買方; 住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業(yè)稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方; 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得稅：繳納人：賣方; 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房過戶需要哪些材料

買方需要攜帶的證件資料：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、住房買賣交易的契稅完稅證明;

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規(guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和住房買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;

賣方需要攜帶的證件資料：

1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易住房賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不可到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，(家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本);

2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書;