貸款買房后可以加名字嗎

不可以。貸款的房子一般不可以加名字，貸款買房之后，如果處于還房貸的期間的話，房產(chǎn)證上是不可夠加名字的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證要加名字屬于“住房所有權(quán)變更登記”，而變更登記的前提是住房不可處于權(quán)利限制狀態(tài)，但貸款買房的住房是處于抵押狀態(tài)的，自然就沒辦法在房產(chǎn)證上加名字。

如果貸款買房后想要給房產(chǎn)證加名字的話，必須先把貸款還清，并辦理了住房抵押解除手續(xù)，把住房過戶到自己名下了，擁有了住房所有權(quán)，才可以在房產(chǎn)證上加名字。

如果是婚前貸款購買的房子，算作個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚后仍然處于還房貸期間，但又想要在房產(chǎn)證上加名字的話，可以用轉(zhuǎn)為抵押貸款的方式來“曲線加名”。也就是找一家找按揭公司墊資贖契，借錢還清了貸款后，就可以辦理加名手續(xù)，然后再在加名后將住房進(jìn)行純抵押貸款重新進(jìn)行按揭。

房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜請咨詢各銀行。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，正本及復(fù)印件。

4、去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

5、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)、80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

6、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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