如何簽訂住房買賣合同？簽訂中又有哪些注意事項？

想買房了，逛了幾個樓盤，看上了中意的房產(chǎn)，接下來就要面臨簽訂合同的步驟了。很多人不禁要問了，如何簽訂住房買賣合同？簽訂中又有哪些注意事項？帶著這些疑問，我們來一一解答。

1、簽訂住房買賣合同的內(nèi)容有哪些？

(1)當事人的基本情況；(2)住房的坐落、種類、間數(shù)、結構、質量、面積、附屬設備等；(3)住房價款數(shù)額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；(4)付款的時間方式等；(5)住房竣工及交付的日期；(6)辦理住房產(chǎn)權過戶、登記及其他手續(xù)的有關規(guī)定；(7)違約責任；(8)其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件處理等；(9)合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

2、簽訂商品房買賣合同時要注意比例數(shù)字有哪些？

比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差了很多。

3、如何簽訂補充協(xié)議？

購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是住房購買合同里沒有約定的事項。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比住房購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。

所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。一是，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里。二是，明確住房權證辦理的時間。三是，要明確按揭辦不下來的話,雙方的責任。四是，明確關于公攤建筑面積。五是，應該明確裝修標準。六是，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常會裝修房子，但是一旦由于開發(fā)商的原因而異致退房，就必須明確開發(fā)商的責任，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、合同簽訂中又有哪些注意事項注意事項？

一是查證，主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

二是住房面積的條款，建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積（自己分攤的公用面積）及其測量方法要明晰。

三是住房質量的條款，要詳細地把質要求寫進合同。

四是房時間和預期交房條件，在預售合同中應予明確交付時間。

所以，我們覺得買房子雖然是大事，但是如果我們足夠細心,對住房合同的簽訂注意事項足夠了解，對如何簽訂住房買賣合同了然于胸，相信之后的煩惱就會減輕不少，早日住上心儀的房子。