什么是土地增值稅

在我國的稅務法規(guī)中，對房地產(chǎn)方面的稅收有著清楚的規(guī)定，什么是土地增值稅?這方面的常識大家又是否了解呢?

什么是土地增值稅

土地增值稅是指轉讓國有土地運用權、地面上的修建物及其附著物并獲得收入的單位和個人，以轉讓所獲得的收入包含資金收入、什物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅根據(jù)向國家交納的一種稅賦，不包含以承繼、贈與方法無償轉讓房地產(chǎn)的行為。

交稅人為轉讓國有土地運用權及地面上修建物和其他附著物產(chǎn)權、并獲得收入的單位和個人。課稅目標是指有償轉讓國有土地運用權及地面上修建物和其他附著物產(chǎn)權所獲得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產(chǎn)獲得的收入減除規(guī)則的房地產(chǎn)開發(fā)資金、費用等開銷后的余額。

土地增值稅實施四級超率累進稅率。土地增值稅實踐上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)運營公司等單位和個人，有償轉讓國有土地運用權以及在房子出售過程當中獲得的收入，扣除開發(fā)資金等開銷后的增值部分，要按必定份額向國家交納的一種稅費。當時我國的土地增值稅實施四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未達到50%的部分，稅率為30%，增值額達到200%的部分，則要按60%的稅率進行交稅。據(jù)專家測算，房地產(chǎn)項目毛利率只需到達34.63%以上，都需交納土地增值稅。

土地增值稅有什么特色

與其他稅種比較，土地增值稅具有以下四個特色：

(1)以轉讓房地產(chǎn)的增值額為計稅根據(jù)。土地增值稅的增值額是以交稅目標的所有出售收入額扣除與其相關的資金、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

(2)交稅面比較廣。凡在我國境內轉讓房地產(chǎn)并獲得收入的單位和個人，除稅法規(guī)則免稅的外，均應依照土地增值稅法令規(guī)則交納土地增值稅。換言之，凡出現(xiàn)應稅行為的單位和個人，不管其經(jīng)濟性質，也不本分、外資公司或中、外籍人員，不管專營或兼營房地產(chǎn)事務，均有交納增值稅的責任。

(3)實施超率累進稅率。土地增值稅的稅率是以轉讓房地產(chǎn)增值率為根據(jù)來承認，依照累進準則規(guī)劃，實施分級計稅，增值率高的，稅率高，多交稅;增值率低的，稅率低，少交稅。

(4)實施按次征收。土地增值稅在房地產(chǎn)出現(xiàn)轉讓的環(huán)節(jié)，實施按次征收，每出現(xiàn)一次轉讓行為，就應根據(jù)每次獲得的增值額征一次稅。

對于什么是土地增值稅，上文中小編為大家講了相關的常識，大家在了解什么是土地增值稅時，要結合實際的案例來進行學習就會更加的深入。