購房者該如何追究開發(fā)商的違約責任呢

1、缺證延期：交樓時建筑部門必須出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，如果開發(fā)商在交樓時不可出具上述兩表兩書的話，購房者有權(quán)要求退房。

2、約定不符：還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。有時因為一些細小的質(zhì)量瑕疵造成與合同約定的交樓標準不符，則不應當看成是開發(fā)商的違約。

3、不合理收費：購房人關(guān)注的另外一個重要方面就是收費，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不可收取一年以上的物業(yè)管理費，不可收取超出公攤部分的費用，不可強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

4、交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責任：質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不可確定的，受損害方根據(jù)標的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理挑選要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

怎么避免開發(fā)商違約

1、挑選品牌開發(fā)商：品牌效應一直以來都是大家關(guān)注的問題，不論是在哪個領(lǐng)域，當然房地產(chǎn)市場也不列外，品牌開發(fā)商更重視自己的聲譽評價，也更講規(guī)矩一些，不會因為一些小的利益把自己經(jīng)營多年的品牌毀掉。并且一般品牌開發(fā)商承建的樓盤都是一些大規(guī)模的樓盤，不會只想在當?shù)亟ㄒ粌蓚€小區(qū)，大開發(fā)商更注重質(zhì)量和信譽。

2、注意開發(fā)商的規(guī)模：好的開發(fā)商自然實力不會差，他們注重的就是房子的質(zhì)量問題，因為好的質(zhì)量才有好的信譽，好的質(zhì)量也是大規(guī)模開發(fā)商才能建造的，一個有實力的開發(fā)商，相應其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實的情況。如果是有實力，規(guī)模大的開發(fā)商，做什么事都是規(guī)規(guī)矩矩的，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司有一個完整的體系。