銀行能強(qiáng)制要求轉(zhuǎn)換房貸利率嗎

銀行是不可強(qiáng)制要求轉(zhuǎn)換房貸利率的。用戶可以挑選轉(zhuǎn)換為LPR利率，也可以挑選固定利率。雖然2020年8月12日，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行以及郵儲銀行都發(fā)布了公告，公告是有關(guān)個人住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換LPR的，公告稱從2020年8月25日起，銀行會對符合轉(zhuǎn)換條件但沒辦理轉(zhuǎn)換的存量貸款利率都轉(zhuǎn)換為LPR。但是如果用戶不想進(jìn)行轉(zhuǎn)化，也可以前往銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請修改為固定利率。

LPR的調(diào)整，房貸利率下降什么時候生效?

房貸利率下降不會立即生效。雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同約定，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。據(jù)了解，目前市場上不同銀行對重定價周期有不同規(guī)定：大多數(shù)的情況下，銀行每年1月1日會按照當(dāng)時的LPR重新定價，同時每年1月份挑選浮動利率的人群月供會發(fā)生變化。但本次5年期以上LPR調(diào)整，并不會立即影響這部分人月供的變化，要到次年的1月1日才會按照最新的報(bào)價，確定房貸利率。

舉個例子，如果你的房貸合同是在2022年1月20日之前簽訂的，等到2022年12月20日LPR依然是4.6%的話，那么在2023年1月1日開始你的房貸利率才會下降。此外，也有銀行規(guī)定個人房貸合同期滿12個月重定價。

舉個例子，如果你是2021年10月20日簽訂的房貸合同，享受的房貸利率是LPR加基點(diǎn)，要到2022年10月20日銀行才會重新確定你的房貸利率;如果2021年2月1日簽訂合同，那么2月1日銀行便會按照最新的LPR報(bào)價，重新確定客戶的房貸利率。