北京購房資格怎么定

1、在北京買房的話需要可以滿足連續(xù)五年的社保繳納記錄。要注意社保在繳納的過程當中不可出現(xiàn)斷層，否則將不可被通過審核。

2、在年齡上的限制條件。如果是通過貸款的方式在北京買房的話，還需要能滿足年齡在18到65周歲之間。

3、在進行買房的過程當中，如果在本地或者外地名下有多套房的話將會影響辦理手續(xù)是否可以成功以及首付款的比例。

在北京買房要注意什么事情?

1、注意所購房產(chǎn)的合法性：期房應五證俱全，現(xiàn)房應具有大產(chǎn)權(quán)證。

2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房.房改房.安居房..均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。

3、算算錢包。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不高于房價的80%，如果是公積金貸款，則可能做到90%。貸款越多越好，首付越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內(nèi)。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證最基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30%—50%之內(nèi)。

北京首套房如何界定?

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時可以提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算北京首套房。