使用信用卡影響房貸嗎

使用信用卡一般不影響房貸，但要是信用卡有預(yù)期還款這一類(lèi)不良記錄，就會(huì)影響到房貸。此外逾期還會(huì)有違約金，正常需上交未還部分的百分之5，并且還附帶利息，欠的越多還的也越多，嚴(yán)重的還會(huì)讓信用記錄上有污點(diǎn)，造成后期買(mǎi)房貸款出現(xiàn)問(wèn)題，注意高于三個(gè)月未還，且金額大于1萬(wàn)時(shí)，還要承擔(dān)刑事責(zé)任。

影響購(gòu)房貸款因素有哪些

1、個(gè)人征信。

對(duì)于辦理房貸的人來(lái)說(shuō)，影響成功率的第一要素就是個(gè)人征信。只有個(gè)人征信良好的人，才有機(jī)會(huì)通過(guò)銀行的嚴(yán)格審批。

2、還款能力。

雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量。

在很多重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)是受到政策調(diào)控的。很多城市會(huì)停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負(fù)債情況。

借款人當(dāng)前的負(fù)債情況，會(huì)直接影響到房貸審批。畢竟，每個(gè)人的收入有限。如果當(dāng)前已經(jīng)有了很多負(fù)債要還，那么是很難承擔(dān)新增房貸的。

5、從事職業(yè)。

對(duì)于一些從事危險(xiǎn)工作的人來(lái)說(shuō)，辦理房貸會(huì)有一些困難。有時(shí)，銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)一定的房貸保險(xiǎn)。

6、住房情況。

在辦理房貸的時(shí)候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無(wú)論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，住房年齡也不宜過(guò)大。

房貸申請(qǐng)流程

1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、公司社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。