房產(chǎn)證除名怎么辦理

1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房產(chǎn)證變更登記申請表及其他必要性材料到住房登記管理部門申請除名變更登記。

2、住房登記管理部門對當(dāng)事人雙方的申請材料進(jìn)行審核。

3、住房登記管理部門對申請人的材料審核后，確定自愿合法后，進(jìn)行除名變更登記。

除名一定要還清貸款嗎

因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。在房貸未還清的情況下，不可辦理房產(chǎn)證的除名。因?yàn)楝F(xiàn)在的抵押權(quán)人是銀行，原房產(chǎn)證的擁有人沒有處置房產(chǎn)的權(quán)利，房子已經(jīng)抵押給銀行了。只要在離婚協(xié)議書上注明房產(chǎn)屬于你，以后只要還清房貸了，就可以把房產(chǎn)證擁有人改為你自己的了。

如果離婚房產(chǎn)證除名有貸款可以辦理轉(zhuǎn)按揭。夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，可以到相關(guān)地方辦理相關(guān)手續(xù)。

如果是訴訟離婚，單方需要帶上資料到房管局申請房產(chǎn)證更名手續(xù)，變更房產(chǎn)證名字需要的材料有：身份證和其復(fù)印件、生效的判決書和能說明屬于婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料、住房產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、住房所有權(quán)證。

如果要在房產(chǎn)證上減名字，辦理過程當(dāng)中需要房產(chǎn)證上所有名字人親自辦理，不可缺少，否則無法辦理，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有多個(gè)名字的，房子的產(chǎn)權(quán)是屬于多個(gè)人共有的，任何人都不可剝奪其他人的所有權(quán)，名字一旦減去就等于沒有該住房的所有權(quán)了，所以放棄房產(chǎn)權(quán)的所有人必須親自去辦理。

如果夫妻雙方在房產(chǎn)證上加或減名字，辦理過程當(dāng)中是不收取契稅的，但是父母與子女之間時(shí)被視為買賣的，所以要收取契稅；減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，具體的流程和正常的住房交易大概相同，只需繳納一定的契稅即可辦理，契稅費(fèi)從1%-3%不等。