開發(fā)商出售房子要哪些證件

開發(fā)商出售房子要有《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》，以及兩書《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》。其中如果房子是還沒有完成的，那么需要的就不是銷售許可證，而是預售許可證。

開發(fā)商辦理預售許可證的條件

房地產(chǎn)的預售許可證是指國家有關(guān)部門頒布的，允許房地產(chǎn)公司在商品房還未建成時就提前預售的一個證件。實行房地產(chǎn)的預售許可證的政策，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場的住房交易。房地產(chǎn)公司必須要得到該預售許可證，才可以進行住房的預售。

開發(fā)商取得預售許可證條件如下：

一、法定依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：

①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理條例》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、申報條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

三、申報材料：

1、《公司法人營業(yè)執(zhí)照》(驗原件交復印件);

2、《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》(驗原件交復印件);

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗原件交復印件);

4、《國有土地使用權(quán)證》(驗原件交復印件);

5、建設(shè)項目立項批準文件(驗原件交復印件);

6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復印件);

7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明(驗原件交復印件);

8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》(復印件);

9、商品房預(銷)售方案(方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份);

10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議(驗原件交復印件);

11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明(原件);

12、商品房預售許可審批表;

13、建筑施工許可證;

14、工程建設(shè)施工合同。