商業(yè)住宅40年到期后怎么辦

商業(yè)住宅40年到期后如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1：3補償，是住宅的三倍。根據《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規(guī)定內容。住房產權到期后補的費用不會高于5位數，最低不得低于15.6元/平米。

購買商業(yè)住宅的風險

1、不可落戶：

因為商業(yè)性質的住房土地性質本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，造成很多想憑借住房戶口上學的小孩不可以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手：

因為商業(yè)性質的住房存在自身難以改變的缺點，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質的住房呢。

3、風險性較大：

很多商業(yè)性質的住房是民水民電，并且開發(fā)商也私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質的住房肯定首當其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。

4、貸款難度大：

購買商業(yè)性質的住房不可使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。

商業(yè)性質的住房和住宅的區(qū)別

1、土地性質：二者最根本的不同在于土地性質，商業(yè)性質的住房的土地性質是商業(yè)用地(40年);而住宅的土地性質是居住用地(70年);

2、產權年限：商業(yè)性質的住房大多是40年產權年限;而住宅絕大多數都是70年產權;

3、生活成本：商業(yè)性質的住房是商水商電不帶燃氣，生活成本較高;而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利;

4、價格：商業(yè)性質的住房價格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價格更低;

5、居住質量：總的來看商業(yè)性質的住房梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。