法拍房的優(yōu)缺點(diǎn)

法拍房的優(yōu)點(diǎn)：

1、目前多數(shù)城市對(duì)于法拍房都不限購(gòu)。

2、法拍房通常只有評(píng)估價(jià)80%，而房子一旦流拍，就會(huì)再次降價(jià)。

3、有些法拍房，銀行可以提供貸款服務(wù)。

法拍房的缺點(diǎn)：

1、想買到好的法拍房，需要長(zhǎng)期跟蹤，比較耗費(fèi)精力。

2、有些房東會(huì)惡意租賃，給購(gòu)買人收房帶來(lái)困難。

法拍房的來(lái)源有哪些

1、房子用于商業(yè)銀行貸款抵押，貸款人斷貸后，銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行以房抵債。

2、民間借貸，債務(wù)人以房子抵押。因債務(wù)人到期未能償還債務(wù)，債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3、涉及司法犯罪的房產(chǎn)，被查扣后通過(guò)法院拍賣變現(xiàn)，償還受害人等。

4、各類犯罪案件中被司法機(jī)關(guān)沒(méi)收的房產(chǎn)，需要通過(guò)拍賣變現(xiàn)上繳國(guó)庫(kù)。

5、無(wú)主房產(chǎn)，通過(guò)拍賣變現(xiàn)上繳國(guó)庫(kù)。

購(gòu)買法拍房的建議

1、堅(jiān)決不碰未清場(chǎng)的法拍房

但凡未清場(chǎng)的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競(jìng)拍人所無(wú)法掌控的。雖然未清場(chǎng)的住房可能價(jià)格更便宜，但風(fēng)險(xiǎn)極大，建議堅(jiān)決不要去碰。

2、盡量在“三拍”時(shí)再出手

一般的司法拍賣程序，“流拍”一次后，下一次拍賣會(huì)打折降價(jià)。而在三次“流拍”后，法院會(huì)直接進(jìn)行折價(jià)“變賣”，如果想“撿便宜”，這會(huì)是個(gè)時(shí)機(jī)。

3、對(duì)法拍房提前做好調(diào)查

投資“法拍房”，需要有慧眼識(shí)珠能力，或者在競(jìng)拍前，能完整地查出該房產(chǎn)的抵押、債務(wù)和擔(dān)保情況，對(duì)該住房做到知根知底。

4、委托專業(yè)公司

線上拍賣公司價(jià)格便宜，拍賣的房源較多，但是卻沒(méi)有提供售后客服，房產(chǎn)的所有情況，需要自己去摸清楚，否則責(zé)任就要自己負(fù)責(zé)。而線下委托的公司，雖然需要收取費(fèi)用，但是卻能免去這些麻煩。而且如果一不小心撿到大便宜，這點(diǎn)費(fèi)用，還是有必要給的。