文章摘要: 法拍房的優(yōu)點(diǎn):1、目前多數(shù)城市對(duì)于法拍房都不限購(gòu)。2、法拍房通常只有評(píng)估價(jià)80%,而房子一旦流拍,就會(huì)再次降價(jià)。3、有些法拍房,銀行可以提供貸款服務(wù)。法拍房的缺點(diǎn):1、想買到好的法拍房,需要長(zhǎng)期跟蹤,比較耗費(fèi)精力。2、有些房東會(huì)惡意租賃,給購(gòu)買人收
法拍房的優(yōu)點(diǎn):
1、目前多數(shù)城市對(duì)于法拍房都不限購(gòu)。
2、法拍房通常只有評(píng)估價(jià)80%,而房子一旦流拍,就會(huì)再次降價(jià)。
3、有些法拍房,銀行可以提供貸款服務(wù)。
法拍房的缺點(diǎn):
1、想買到好的法拍房,需要長(zhǎng)期跟蹤,比較耗費(fèi)精力。
2、有些房東會(huì)惡意租賃,給購(gòu)買人收房帶來(lái)困難。
1、房子用于商業(yè)銀行貸款抵押,貸款人斷貸后,銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行以房抵債。
2、民間借貸,債務(wù)人以房子抵押。因債務(wù)人到期未能償還債務(wù),債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
3、涉及司法犯罪的房產(chǎn),被查扣后通過(guò)法院拍賣變現(xiàn),償還受害人等。
4、各類犯罪案件中被司法機(jī)關(guān)沒(méi)收的房產(chǎn),需要通過(guò)拍賣變現(xiàn)上繳國(guó)庫(kù)。
5、無(wú)主房產(chǎn),通過(guò)拍賣變現(xiàn)上繳國(guó)庫(kù)。
1、堅(jiān)決不碰未清場(chǎng)的法拍房
但凡未清場(chǎng)的法拍房,都有各種原因,比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等,這些是競(jìng)拍人所無(wú)法掌控的。雖然未清場(chǎng)的住房可能價(jià)格更便宜,但風(fēng)險(xiǎn)極大,建議堅(jiān)決不要去碰。
2、盡量在“三拍”時(shí)再出手
一般的司法拍賣程序,“流拍”一次后,下一次拍賣會(huì)打折降價(jià)。而在三次“流拍”后,法院會(huì)直接進(jìn)行折價(jià)“變賣”,如果想“撿便宜”,這會(huì)是個(gè)時(shí)機(jī)。
3、對(duì)法拍房提前做好調(diào)查
投資“法拍房”,需要有慧眼識(shí)珠能力,或者在競(jìng)拍前,能完整地查出該房產(chǎn)的抵押、債務(wù)和擔(dān)保情況,對(duì)該住房做到知根知底。
4、委托專業(yè)公司
線上拍賣公司價(jià)格便宜,拍賣的房源較多,但是卻沒(méi)有提供售后客服,房產(chǎn)的所有情況,需要自己去摸清楚,否則責(zé)任就要自己負(fù)責(zé)。而線下委托的公司,雖然需要收取費(fèi)用,但是卻能免去這些麻煩。而且如果一不小心撿到大便宜,這點(diǎn)費(fèi)用,還是有必要給的。
法拍房的優(yōu)缺點(diǎn)
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