買精裝房買來煩心事 以次充好如何維權

精裝房是一種全新的置業(yè)模式，符合時下購房者快節(jié)奏的生活方式，但落實時，購房者卻往往不可稱心如意，開發(fā)商承諾的精裝房裝修標準，到交付時卻并不合格，甚至還存在質量問題。

對于精裝房來說，裝修的標準和交付后的效果，并沒有一個客觀的標準化的界定，往往見仁見智，有人喜歡絢麗的裝修，但是有人卻崇尚簡樸，希望大房敞亮。如何滿足大多數(shù)人的喜好，也是一大難題。

精裝房容易出現(xiàn)問題的地方在于裝修，而裝修又是屬于事前行為，購房者并不可有效參與和監(jiān)督，那么怎樣避免裝修過程“暗箱操作”呢?

購房合同應注明裝修細則

建議，以詳細條款將裝修所涉及的難題，如:材料品牌、材料質量、環(huán)保、維修等問題，寫進合同。這樣不僅減少了交房時問題的發(fā)生，更確保了消費者的合法權益。

首先，在合同中應明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》;

其次，合同中應明確工程驗收標準，地區(qū)裝飾裝修質量檢驗規(guī)定的，好以規(guī)定為標準;通常情況下，精裝修房的質量驗收標準可參照《高級裝飾工程驗收標準》來進行約定。

第三，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商后出具合法監(jiān)理公司的報告。

第四，應約定違約責任。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”;一種是雙方自行約定。如果挑選第一種，務必明確價格標準;如果挑選雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。

值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的住房之間會存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時好問清楚實際住房與樣板間之間的差異，必要時要求房開公司將相關承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。

裝修材料環(huán)保與否

購房者眼睛所能看到的隱患可以事先避免，但是對于交付后出現(xiàn)的空氣質量問題，卻是他們不可預計的，遇到這類問題又該如何解決呢?

根據(jù)目前國家頒布的《十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準》以及《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》，這些是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，消費者在購房合同中應標明:首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求;其次，工程竣工后開發(fā)商應根據(jù)國家標準請機構進行室內環(huán)境檢測，并出具檢測報告。如果開發(fā)商不可提供工程使用材料的有害物質檢測報告，或者后提供的室內空氣檢測報告高于國家標準，都屬于違約行為。

另外，住宅裝修的質保也應該在合同里注明。由于一些工程項目在短期內不會暴露出問題，因此在竣工驗收時也就不可立即查出是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)，這就涉及了質保的問題。目前國家規(guī)定住宅的裝修質保期為兩年，因此在合同中不僅要標明質保期限，還應寫明如墻體、地面等具體約定。

精裝修房應不同于一般的商品房，對其“可以交付使用”的理解應該是，消費者在開發(fā)商交房后，可以直接入住。如果因為存在裝修質量問題，造成消費者在約定的交房期后仍無法直接入住，就應該視為延期交房，消費者可以根據(jù)購房合同的有關條款，維護自己的權益，并取得相應的經濟賠償。