買精裝房買來(lái)煩心事 以次充好如何維權(quán)

精裝房是一種全新的置業(yè)模式，符合時(shí)下購(gòu)房者快節(jié)奏的生活方式，但落實(shí)時(shí)，購(gòu)房者卻往往不可稱心如意，開(kāi)發(fā)商承諾的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)，到交付時(shí)卻并不合格，甚至還存在質(zhì)量問(wèn)題。

對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，裝修的標(biāo)準(zhǔn)和交付后的效果，并沒(méi)有一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)化的界定，往往見(jiàn)仁見(jiàn)智，有人喜歡絢麗的裝修，但是有人卻崇尚簡(jiǎn)樸，希望大房敞亮。如何滿足大多數(shù)人的喜好，也是一大難題。

精裝房容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方在于裝修，而裝修又是屬于事前行為，購(gòu)房者并不可有效參與和監(jiān)督，那么怎樣避免裝修過(guò)程“暗箱操作”呢?

購(gòu)房合同應(yīng)注明裝修細(xì)則

建議，以詳細(xì)條款將裝修所涉及的難題，如:材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、維修等問(wèn)題，寫進(jìn)合同。這樣不僅減少了交房時(shí)問(wèn)題的發(fā)生，更確保了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

首先，在合同中應(yīng)明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》;

其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)裝飾裝修質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)定的，好以規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn);通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行約定。

第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

第四，應(yīng)約定違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果挑選第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果挑選雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購(gòu)房者收到的住房之間會(huì)存在或多或少的差異，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)好問(wèn)清楚實(shí)際住房與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房開(kāi)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

裝修材料環(huán)保與否

購(gòu)房者眼睛所能看到的隱患可以事先避免，但是對(duì)于交付后出現(xiàn)的空氣質(zhì)量問(wèn)題，卻是他們不可預(yù)計(jì)的，遇到這類問(wèn)題又該如何解決呢?

根據(jù)目前國(guó)家頒布的《十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》以及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，這些是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，消費(fèi)者在購(gòu)房合同中應(yīng)標(biāo)明:首先，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求;其次，工程竣工后開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不可提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者后提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。

另外，住宅裝修的質(zhì)保也應(yīng)該在合同里注明。由于一些工程項(xiàng)目在短期內(nèi)不會(huì)暴露出問(wèn)題，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)也就不可立即查出是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)，這就涉及了質(zhì)保的問(wèn)題。目前國(guó)家規(guī)定住宅的裝修質(zhì)保期為兩年，因此在合同中不僅要標(biāo)明質(zhì)保期限，還應(yīng)寫明如墻體、地面等具體約定。

精裝修房應(yīng)不同于一般的商品房，對(duì)其“可以交付使用”的理解應(yīng)該是，消費(fèi)者在開(kāi)發(fā)商交房后，可以直接入住。如果因?yàn)榇嬖谘b修質(zhì)量問(wèn)題，造成消費(fèi)者在約定的交房期后仍無(wú)法直接入住，就應(yīng)該視為延期交房，消費(fèi)者可以根據(jù)購(gòu)房合同的有關(guān)條款，維護(hù)自己的權(quán)益，并取得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。