買房簽合同時(shí)要注意哪些問題

1、看合同中土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

所以在購買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會繳費(fèi)續(xù)期。

2、物業(yè)也不可忽視

在簽訂商品房合同時(shí)會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司聲譽(yù)要進(jìn)行，以及物業(yè)合同中很多約定也要仔細(xì)閱讀。

雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前有很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會成立遙遙無期，造成業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛。

3、車庫和地下室或者閣樓約定

在合同簽訂時(shí)，有時(shí)候開發(fā)商會答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。

另外就是車庫問題，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進(jìn)去車就是車庫，很多層比較高貯藏室也可停車，開發(fā)商一般都說是車庫，此時(shí)要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防車位，不可辦證，也需要特別注意。

4、貸款問題約定

開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘彿咳诵抛u(yù)等問題造成不可貸款，讓購房人一次性付清房款。

這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。

5、逾期或者賠償問題

開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償金額是不對等，合同簽訂時(shí)一定要求公平待遇。

6、交房問題

合同約定交房條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。

必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

7、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位約定

小區(qū)內(nèi)會所或者公共場所，現(xiàn)在產(chǎn)生糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告訴你說，小區(qū)內(nèi)會所、健身場所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開產(chǎn)權(quán)問題。

如果你不約定這些場所產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場所所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不可出售這些場所。

8、雙方商議解決內(nèi)容必須多研究

凡是前面提到糾紛內(nèi)容，后面寫雙方商議解決，一般都是對開發(fā)商不利，一定要明確違約責(zé)任，不可簡單商議解決，否則出現(xiàn)問題之后，就沒有追責(zé)追賠依據(jù)了。

買房簽合同的一般流程有哪些?

購房者認(rèn)購;購房者交定金(拿收據(jù));開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付;開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶;開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同;通知購房者再次簽訂備案合同;開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章;辦理相關(guān)貸款手續(xù)。