物業(yè)費(fèi)能抵扣嗎

物業(yè)費(fèi)營(yíng)改增后費(fèi)用可以抵扣。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的住房公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)能否提前收

1.根據(jù)我們中國(guó)的價(jià)格法規(guī)定：物業(yè)費(fèi)是可以提前收取的，但不同地區(qū)的物價(jià)局規(guī)定預(yù)收的月份存在著一些差異。而物業(yè)公司為了可以提高服務(wù)質(zhì)量，不得不預(yù)付物業(yè)費(fèi)作為流動(dòng)資金，其主要目的就是為了物業(yè)服務(wù)做準(zhǔn)備，且只有在可以持續(xù)滾動(dòng)的狀況下才可以把控好物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，所以就只能提前讓業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)了。

2.其實(shí)只要物業(yè)費(fèi)的收取可以得到良性循環(huán)，物業(yè)公司的服務(wù)就會(huì)越來(lái)越出色，反之就會(huì)越來(lái)越差勁。因此，為了達(dá)到業(yè)主和物業(yè)公司雙贏，業(yè)主們應(yīng)該配合物業(yè)準(zhǔn)時(shí)繳納所需的物業(yè)費(fèi)。

具備什么條件才能收取物業(yè)費(fèi)

根據(jù)物業(yè)條例的規(guī)定，從住房正式交付的時(shí)候就開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)。即交房后，物業(yè)公司就開(kāi)始執(zhí)行義務(wù)，收取物業(yè)費(fèi)是合理的。但是若住房未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，拒絕收房是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，可以要求未收房期間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)不交。若正常交房，無(wú)論是否入住，都需繳納物業(yè)費(fèi)。

哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)

1.由于房子質(zhì)量的問(wèn)題造成遲遲未交房，那么這個(gè)物業(yè)費(fèi)就要由開(kāi)發(fā)商繳納。

2.把房子出租后，租賃合同中明確表示物業(yè)費(fèi)必須由租戶(hù)付清。

3.物業(yè)公司沒(méi)有履行合同中的服務(wù)項(xiàng)目，如果遇到這樣的情況所有的業(yè)主都可以不用交物業(yè)費(fèi)，但是必須要提供有力的證據(jù)。

4.物業(yè)公司實(shí)際的服務(wù)質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)。

5.物業(yè)公司自作主張加大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6.物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意自行增添收費(fèi)項(xiàng)目，且對(duì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不好。