住房遺產(chǎn)糾紛案例詳解 解決住房遺產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)

房產(chǎn)是主要的產(chǎn)業(yè)之一，在作為遺產(chǎn)承繼時(shí)，承繼人之間常為搶奪房產(chǎn)從言語(yǔ)齟齬發(fā)展到打架。下面這起事例也是兒子與女兒為誰(shuí)可以承繼父親的房產(chǎn)引起的房產(chǎn)承繼糾紛，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看小編的介紹。

事例：

張老漢夫婦一兒一女，兒女已成家。２００３年，張老漢親筆書寫了一份遺言，指定由兒子承繼自個(gè)的房產(chǎn)。２００６年，張老漢被檢驗(yàn)出患有肺癌晚期，住院時(shí)期女兒體貼入微的照顧，讓張老漢心里很滿足，計(jì)劃給女兒寫份遺言，但此刻張老漢現(xiàn)已無(wú)法執(zhí)筆，就由女兒請(qǐng)律師現(xiàn)場(chǎng)見證并制作了份代書遺言，指定房產(chǎn)由女兒一人承繼。張老漢去世后，兒女各執(zhí)一份遺言發(fā)作爭(zhēng)執(zhí)，訴訟到法院。

找法網(wǎng)律師剖析：

１、遺言中所涉房產(chǎn)系張老漢婚后分配并采購(gòu)，依法歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)，夫妻應(yīng)各占一半比例。

２、張老漢老婆去世時(shí)，由于沒有立遺言，適用法定承繼，張老漢和兒子、女兒均有承繼權(quán)，一般等分的話，三人各得（１／２＊１／３＝１／６）房產(chǎn)。

３、張老漢的遺言對(duì)個(gè)人的（１／２＋１／６＝４／６）有效，由女兒承繼，女兒應(yīng)得（４／６＋１／６＝５／６）房產(chǎn)。

４、兒子應(yīng)得１／６房產(chǎn)。

５、經(jīng)評(píng)價(jià)房產(chǎn)價(jià)值，房產(chǎn)可以由女兒獲得，兒子應(yīng)得比例可由女兒交給兒子。

有關(guān)法律根據(jù)：

１、《承繼法》第二十六條夫妻在婚姻聯(lián)系存續(xù)時(shí)期所得的一起全部的產(chǎn)業(yè)，除有約好的以外，假如切割遺產(chǎn)，應(yīng)領(lǐng)先將一起全部的產(chǎn)業(yè)的一半分出為愛人全部，其他的為被承繼人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有產(chǎn)業(yè)當(dāng)中的，遺產(chǎn)切割時(shí)，應(yīng)領(lǐng)先分出別人的產(chǎn)業(yè)。

２、《承繼法》第五條承繼開端后，按照法定承繼處理；有遺言的，按照遺言承繼或許遺贈(zèng)處理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議處理。

３、《承繼法》第二十九條遺產(chǎn)切割應(yīng)當(dāng)有利于出產(chǎn)和日子需求，不危害遺產(chǎn)的功效。不宜切割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、恰當(dāng)補(bǔ)償或許共有等辦法處理

４、《高人民法院對(duì)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)承繼法＞若干問題的定見》第四十二條遺言人以不相同方式立有數(shù)份內(nèi)容相沖突的遺言，其中有公證遺言的，以終所立公證遺言為準(zhǔn)；沒有公證遺言的，以終所立的遺言為準(zhǔn)。

５、《高人民法院對(duì)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)承繼法＞若干問題的定見》第五十八條人民法院在切割遺產(chǎn)中的房子、出產(chǎn)資料和特定職業(yè)所需求的產(chǎn)業(yè)時(shí)，應(yīng)根據(jù)有利于發(fā)揮其運(yùn)用效益和承繼人的實(shí)際需求，統(tǒng)籌各承繼人的利益進(jìn)行處理。

小編提示：

房產(chǎn)承繼，同其它遺產(chǎn)承繼相同，是指按照法定程序把被承繼人留傳房子全部權(quán)及其土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)移歸承繼人全部的法律行為。房產(chǎn)承繼，是全部權(quán)及運(yùn)用權(quán)繼受獲得方式的一種。

（一）承繼有必要在被承繼人逝世后開端。法律規(guī)定的承繼權(quán)，僅僅承繼人享有的一種等待權(quán)，假如被承繼人沒有逝世，承繼聯(lián)系就不會(huì)發(fā)作，只要在被承繼人逝世今后，承繼權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺言承繼權(quán)的實(shí)現(xiàn)，有必要存在被承繼人生前立有合法遺言和被承繼人已逝世，不然遺言承繼聯(lián)系也不會(huì)發(fā)作。如爸爸媽媽健在，其房地產(chǎn)后代就不可承繼。爸爸媽媽志愿將自個(gè)的房產(chǎn)贈(zèng)與后代是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫承繼。

（二）承繼遺產(chǎn)的人，有必要是被承繼人的合法承繼人，即法定承繼人或遺言承繼人。中國(guó)承繼法斷定的法定承繼人有：愛人、后代、爸爸媽媽、兄弟姐妹、祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽。

（三）承繼人依法獲得的遺產(chǎn)，有必要是被承繼人生前自己全部的合法產(chǎn)業(yè)或許是依法可以承繼的其它合法產(chǎn)業(yè)權(quán)益。不可把家庭共有產(chǎn)業(yè)、夫妻共有產(chǎn)業(yè)以及合伙產(chǎn)業(yè)不加切割作為遺產(chǎn)來承繼。像這么的產(chǎn)業(yè)有必要切割今后歸于死者自己全部的部分才是遺產(chǎn)。全部非法所得的產(chǎn)業(yè)不歸于遺產(chǎn)，不得承繼。