按揭房子不過戶算首套房嗎

按揭房子不過戶算首套房，因為在買房申請按揭之前，買賣雙方已經(jīng)簽訂購房合同，并交納首付款，同時也已經(jīng)網(wǎng)簽備案，所以房管局已經(jīng)有購買記錄，這種情況下就屬于購房者名下已有房產(chǎn)，所以即便沒有過戶也算作首套房。

按揭貸款買房的流程是什么

1、向開放商付首付款;注意保存首付款收據(jù)。

2、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批;如果認為符合銀行的貸款條件;會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》;合同期限不高于30年。

4、到房管局辦理《住房他項權利證》;用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證和辦理住房保險。

5、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議;并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

6、經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款;辦妥有關手續(xù)后;貸款行按照借款合同約定;將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內;或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

7、借款人按照事先約定好的時間按時還款;到還清為止。

按揭房什么時候拿房產(chǎn)證

按揭買房的房產(chǎn)證的取得沒有具體時間規(guī)定，通常是交房以后三個月拿到房產(chǎn)證。

根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)公司應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)。由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在住房交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

同時，由于辦理按揭的銀行不同，對于貸款的規(guī)定也是不同的，拿房產(chǎn)證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產(chǎn)證的時間還跟銀行的規(guī)定有關。