住房帶押過戶的流程是什么

房產帶押過戶流程復雜且需謹慎，以無錫為例，需經銀行同意、資金監(jiān)管、貸款審批、三合一登記等步驟，確保交易安全與資金監(jiān)管，同時明確抵押期間過戶的法律規(guī)定與注意事項，有效防范風險，保障買賣雙方權益。

不同城市規(guī)定的帶押過戶流程可能有所不同，以無錫市不動產帶押過戶為例，具體流程如下：

1、買賣雙方就交易的房產達成一致，并取得抵押貸款銀行的同意;

2、買賣雙方與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關協(xié)議，確保監(jiān)管資金可以大于賣方剩余貸款本息;

3、買方申請的貸款由銀行審批后，將買方首付款與銀行發(fā)放的貸款資金一并存入監(jiān)管專用賬戶;

4、辦理“三合一”登記，即二手房買賣預告登記、賣方抵押變更登記、買方新抵押設立合并辦理;

5、釋放監(jiān)管專用賬戶中的資金，先用于結清賣方剩余貸款本息，注銷抵押登記，再將剩余資金轉給賣方指定賬戶。

整個過程，讓存在抵押的房產無須提前還貸、無須墊付資金就能交易過戶，且資金有專用監(jiān)管，一旦發(fā)生風險或出現(xiàn)意外情況造成交易失敗，那么存入的資金將原路返還，既能有效防范交易風險，又能避免資金糾紛。

1、根據(jù)相關規(guī)定，在抵押期間，抵押人未經抵押權人(銀行或金融機構)同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

2、抵押人經抵押權人(銀行或金融機構)同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存，其抵押權依然有效。

3、如果轉讓的價款高于了債權數(shù)額，那超出的部分將歸抵押人所有;而若轉讓的價款未達到債權數(shù)額，則不足部分還需要由債務人清償。

提示：如果抵押權人(銀行或金融機構)不同意變更，那買賣雙方只能就達成的產權變更協(xié)議到公證處進行公證。

然后由買方交付資金把房子抵押貸款剩余款項還清(若資金不足，也可以找擔保公司擔保把余款付清)。

待付清銀行貸款后拿回住房他項權證，再到當?shù)胤抗懿块T辦理解押手續(xù)，等房子解除抵押登記后就可辦理過戶。