知道公攤系數(shù)怎么計(jì)算套內(nèi)面積

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。多層商品住宅樓，須先求出整幢住房和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。多功能綜合樓，須先求出整幢住房和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

住房套內(nèi)面積包括陽臺(tái)嗎?

套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套住房軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺(tái)面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細(xì)說了。通常普遍的有以下幾種情況：

1、未封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽臺(tái)面積(意思就是你家陽臺(tái)的蓋子位于你家樓上的地板那一層)。

2、封閉陽臺(tái)面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

公攤面積包括什么?

是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明住房的公攤系數(shù)范圍。住房面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。