住房五證齊全是哪五證

住房五證齊全是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》。

在購房過程當(dāng)中，必須核實開發(fā)商是否已具備這五證，特別是在購買期房時，必須在簽署購房合同以前將這五證核實清楚，這樣才能讓自己的利益得到保障。

很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子或者沒有仔細檢驗開發(fā)商證件是否齊全。其實，購買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險。不要為了低房價或因一時疏忽而冒著極大的風(fēng)險去購買，否則得不償失、后果自負。

五證齊全的房子可以買嗎

五證齊全的房子可以買。首先需看清是否是所有樓棟都已五證齊全。比如一個新樓盤共有六棟樓組成，總戶數(shù)560戶。但預(yù)售樓棟明細上可以看出僅有2#、3#、4#、5#四棟樓292套住宅獲得預(yù)售許可證，還有2棟高層近半房源未獲得預(yù)售許可證。所以，當(dāng)你看到樓盤五證齊全時，其實只有四棟樓可以購買。購房者應(yīng)該注意：開方商如果是分期開發(fā)樓盤或按樓號辦理的預(yù)售證，開發(fā)商不可銷售超出預(yù)售許可證規(guī)定范圍的樓盤或者房子，否則屬于非法銷售。

需看清是住宅還是商業(yè)五證齊全。目前，基本上所有樓盤都會建設(shè)有底商來滿足小區(qū)業(yè)主需求，而住宅和底商的預(yù)售許可證都是分開辦理分開發(fā)放，所以你要注意究竟是商業(yè)還是住宅五證齊全。

除了這兩點之外，你還要注意“預(yù)售許可證”上的項目名稱、項目坐落的位置、住房的種類、預(yù)售樓號等和你所購買的樓盤、坐落位置、種類、樓號等是否一致，以及欲購買的商品房是否在預(yù)售住房棟號及層數(shù)之內(nèi)。

在房產(chǎn)市場上，開發(fā)商為了方便資本運營，在未辦理完全的“五證”之前就啟動房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣做。在挑選五證不全的住房前，必須先考察開發(fā)商的資信情況。

您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所挑選的項目的工程進度和房地局出示的相關(guān)證明來判斷開發(fā)商的資信情況。