五證齊全了房子爛尾了怎么辦

1、如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費(fèi)者關(guān)系。

2、由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、假設(shè)房產(chǎn)公司較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款。

若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。

購房如何規(guī)避風(fēng)險

因為很多樓盤為了吸引更多購房者，會拋出誘人的廣告，但其實根本不可實現(xiàn)，所以購房必須要求開發(fā)商將所有口頭承諾的優(yōu)惠，廣告中的優(yōu)惠信息，全部都落實到合同中。

1、如果業(yè)主挑選精裝房，在簽訂合同之前，一定要先約定好裝修產(chǎn)品的規(guī)格、品牌、數(shù)量等細(xì)節(jié)，千萬不要怕麻煩，越詳細(xì)對購房者越有利，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，可以此為證。

2、因為房價的高低是不可控的，加上房產(chǎn)交易時間較長，所以二手房交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)房價上漲毀約的情況，為避免這種情況，一定要在合同中寫明具體金額和違約責(zé)任。

3、五證并不可作為樓盤不爛尾的有利條件，但在購房的時候，必須要挑選五證齊全的，尤其是預(yù)售許可證，否則該交易屬于違法行為，雙方的權(quán)益都不可保障。