新房過戶費(fèi)怎么算

住房過戶費(fèi)計(jì)算：營(yíng)業(yè)稅(由買方支付)：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個(gè)人購(gòu)買高于2年(含2年)的普通住宅來對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過戶營(yíng)業(yè)稅。

1、個(gè)人所得稅(由買方支付)：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5%繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

2、土地稅(由賣方支付)：住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未高于產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

3、住房交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付)：按住房建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買方支付)：80元

新房過戶需要多少錢

房子過戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照住房6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;住房評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

新房過戶的注意事項(xiàng)

1、避免中介公司的暗箱操作，某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主住房，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外，業(yè)主名義上雖已出售了住房，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。

2、維修基金余額的結(jié)算與更名。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，住房交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

3、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在住房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在住房交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。