二手房擔(dān)保人有風(fēng)險(xiǎn)嗎

有風(fēng)險(xiǎn)。買二手房擔(dān)保有兩種方式，氛圍一般保證和連帶保證，如果在擔(dān)保時(shí)寫明如果借款人不可償還，自己負(fù)責(zé)擔(dān)保，那這種情況下就是一般保證，法律上對(duì)一般保證有規(guī)定：當(dāng)街跨入在法律上不可償還(申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，也無(wú)法償還)，才可以執(zhí)行保證人的財(cái)產(chǎn);如果擔(dān)保人沒(méi)有寫以上任何內(nèi)容，那么就是另外一種情況，也即是連帶保證，債權(quán)人可以向借款人要錢，也可以向保證人要錢償還，這種情況下?lián)Ｈ素?zé)任比較重。

二手房住房買賣注意事項(xiàng)

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)住房進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、不看建材看格局

購(gòu)買住房最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)。如宴客功能、休息功能等。

4、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意住房的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來(lái)的盤源，其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。

6、不看窗簾看窗外

應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，住房是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢驗(yàn)一下住房的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

7、不開冷水開熱水

如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去。

8、不看電梯看樓梯

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

9、不看地板看天花

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈具的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

10、不問(wèn)屋主問(wèn)保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家住房的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

辦理二手房貸款擔(dān)保需要哪些證件

辦理二手房貸款擔(dān)保需要哪些證件?一般情況下，辦理二手房擔(dān)保貸款，必須是在簽訂購(gòu)房合同后，經(jīng)過(guò)貸款申請(qǐng)面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押、貸款發(fā)放等流程，才能完成。同時(shí)，購(gòu)房人需要提供身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、住房買賣合同、首付款備足證明以及個(gè)人資產(chǎn)證明，售房人需要提供身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、住房產(chǎn)權(quán)證以及銀行需要的其他資料。

申請(qǐng)貸款人的條件為：18—60周歲，具有完全民事行為能力;所購(gòu)買房產(chǎn)須為可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押的二手房;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;個(gè)人信用記錄良好。按照規(guī)定，貸款金額最高為可按評(píng)估價(jià)的七成按揭。

此外，購(gòu)房者在挑選擔(dān)保公司時(shí)，一定要先看擔(dān)保公司的從業(yè)資格。比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍和專業(yè)資信評(píng)估公司的評(píng)定情況，評(píng)定在BBB級(jí)以上方可進(jìn)行擔(dān)保。此外，在辦理貸款申請(qǐng)面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押等事項(xiàng)時(shí)，需要銀行和擔(dān)保公司全程陪同。