全款買二手房什么時候過戶

全款買二手房繳納全款之后就可以辦理過戶了。如果是全款購買二手房，大概需要7天左右可以完成過戶。當(dāng)買主和買主意向達(dá)成一致后，簽訂協(xié)議、買方支付購房定金，需要1天。辦理住房過戶，買方支付住房首付款，需要1天。到有關(guān)部門辦理手續(xù)交稅、買方領(lǐng)取房產(chǎn)證，需要4個工作日。對小區(qū)物業(yè)的交割以及支付剩余的住房尾款，需要1天。

全款買二手房過戶時應(yīng)該注意什么?

1、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介。

如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。

2、實(shí)地考察住房情況。

住房自身建筑情況。

如住房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

住房周邊狀況。

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。

3、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰。

有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS，沒有房產(chǎn)證的住房，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣?？捶恐魇钦l。賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些住房有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

看住房有沒正在貸款。有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

二手房中介費(fèi)如何計(jì)算?

1、一般來說，二手房中介費(fèi)是住房成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

3、中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。