全款買二手房如何過戶？全款買二手房過戶要多久

很多人認為買賣二手房中間的過程是之復雜的，是現(xiàn)在市場上的混亂，經(jīng)常出現(xiàn)上當和受騙的事情，但其實只要掌握準確的二手房交易流程可以說是簡單的，下面給您介紹一下全款買二手房如何過戶以及解決關于全款買二手房過戶要多久的問題。

全款買二手房如何過戶

１、買賣雙方建立信息溝通渠道買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況要求賣方提供合法的證件包括住房權證書身份證件及其它證件。

２、如果你購買的是90平米以下，且你是 次購房的話，契稅1％；90至140平米契稅1.5％；140平米以上3％；產(chǎn)權證或者原購房不滿5年的話，5.5％的營業(yè)稅，1％個人所得稅；滿5年的普通住宅不用征收，80元房本工本費，5元印花稅票；

３、簽協(xié)議要仔細研究合同

驗證核實住房后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認住房的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.4％。

４、買方辦理住房權證

買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的住房權證復印件到區(qū)縣土地管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按住房買賣成交價的3％交付土地出讓金。

辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到住房所在地區(qū)縣權屬登記部門申辦住房權證。（目前暫不發(fā)《國有土地使用證》，只在《住房權證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。）二手房交易步驟大概就是這樣。

５、過戶結算。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣住房鑰匙交與買方。

全款買二手房過戶要多久

簽合同當天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日后可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。

以上就是二手房的交易流程以及過戶的時間需要，二手房交易流程一定要注意這些事項，希望上面的關于全款二手房交易的介紹對您有所幫助。