住房產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同：

50年產(chǎn)權(quán)的房子在開發(fā)的時(shí)候，一般批復(fù)的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，所以產(chǎn)權(quán)年限只有50年。而70年產(chǎn)權(quán)的房子普遍是住宅用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限比較多，到期后還能自動(dòng)續(xù)期。

2、水電等費(fèi)用不同：

正因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用地性質(zhì)的，所以其水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等等費(fèi)用是按照商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，價(jià)格都要比70年住宅產(chǎn)權(quán)的房子要高出不少，物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也一樣，這樣會(huì)造成整個(gè)居住成本高不少。

3、貸款政策不同：

要貸款購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房子，只能挑選個(gè)人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權(quán)的房子可以任意挑選公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結(jié)合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權(quán)房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產(chǎn)權(quán)的高。

4、落戶政策不同：

可以說大部分人在城市購(gòu)房的原因是為了落戶，但并不是任何房子都能落戶的，譬如說50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是不可遷入戶口的，所以也就不可落戶了。一般只要70年產(chǎn)權(quán)的房子才符合落戶標(biāo)準(zhǔn)，才能劃分進(jìn)入教育配套中。

住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地面上住房參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的住房為準(zhǔn)。

3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的，購(gòu)房合同上會(huì)寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年，如果購(gòu)買住房的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年，但你擁有永久房產(chǎn)權(quán)，到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金，就能繼續(xù)居住下去，因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。