房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是什么

1、土地性質(zhì)不同

無(wú)論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住房土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。

2、住房?jī)r(jià)格不同

因土地性質(zhì)的不同造成了開(kāi)發(fā)商在拿地的過(guò)程當(dāng)中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房?jī)r(jià)的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，而其他費(fèi)用較高。

3、使用方式不同

因土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>

4、貸款要求不同

如果購(gòu)房者打算貸款買(mǎi)房，要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在30%左右，貸款年限最長(zhǎng)可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率一般為4.9%。

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

主要分為兩種情況：

1、2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！?/p>

小區(qū)住房業(yè)主可聯(lián)名向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

注：具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不可簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝?lèi)房?jī)r(jià)。

2、根據(jù)城市規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地圖上的建筑物。如果執(zhí)行這項(xiàng)規(guī)定，國(guó)家將會(huì)給以一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和拆遷安置。