契稅怎么退 什么樣情況下能退契稅

大家辛辛苦苦把房子買來，然后契稅也交了但是后來覺得房子并不滿意，那么，這時(shí)是不是應(yīng)該沒有辦法了呢?其實(shí)并不是無路可走，房子也是可以退得，當(dāng)然契稅也是可以的。那么，契稅怎么退，什么樣情況下能退契稅?

一、契稅怎么退

購(gòu)買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人開戶銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。

二、什么樣情況下能退契稅

1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。

按照合同第十一條約定：該住房符合交付條件后，甲方(開發(fā)商)應(yīng)于本合同第十條約定的期限(2006年6月30日)前15日書面通知乙方(業(yè)主)辦理交付該住房的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時(shí)》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗(yàn)收備案表》這兩證，因此，該住房尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實(shí)是鐵板釘釘，當(dāng)開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責(zé)任承擔(dān)掉才能進(jìn)入住房正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹(jǐn)慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔(dān)延期交付的責(zé)任，同時(shí)再不斷收集整個(gè)小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。

2、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對(duì)外謊稱未獲得此兩證。

如果第二種情況屬實(shí)，那么對(duì)業(yè)主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理住房交付手續(xù)，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來辦理住房交付手續(xù)，屬于默認(rèn)收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯?hào)信或EMS的方式向開發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書》，對(duì)于《暫緩交房通知書》，論壇上已經(jīng)有更詳細(xì)的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己住房?jī)?nèi)外的問題都寫進(jìn)去，如果業(yè)主們雇請(qǐng)了驗(yàn)房師，可以把《驗(yàn)房報(bào)告》一并寄發(fā)給開發(fā)商，后要注意的一點(diǎn)：寄發(fā)給開發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時(shí)保留好掛號(hào)信或EMS的底單，將來可以有據(jù)可查。

關(guān)于契稅怎么退，什么樣情況下能退契稅?上面文章已經(jīng)做出介紹。相信大家已經(jīng)心中有數(shù)，如果您需要退契稅，可以根據(jù)情況找開發(fā)商或者是到房管局辦理退契稅的手續(xù)。