買商住公寓要注意什么

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。

5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

買商住公寓需要交什么稅?

1、契稅買方購買家庭首套房且所購住房為普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)按3%繳納;若買方所購住房不是家庭住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。

2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的住房繳納1%土地出讓金。

3、個(gè)人所得稅：所購住房滿五年(以房證日期或稅費(fèi)日期哪個(gè)在先按哪個(gè))，且為賣方家庭生活用房的免征個(gè)人所得稅;不滿五年或過戶住房不是賣方家庭生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。

4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)征收差額(現(xiàn)評估價(jià)與原購買價(jià)之差額)5.65%營業(yè)稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。

5、手續(xù)費(fèi)：居住(樓上)6元每平米，非居住(地下室或車庫)18元每平米。

6、登記費(fèi)：居住(樓上)80元，非居住550元。

7、圖紙資料費(fèi)：20元每證。

8、印花稅：非居住千分之一印花稅。

9、維修基金：還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金，注：以上稅費(fèi)均以現(xiàn)評估價(jià)格為依據(jù)。

商住公寓能買嗎

如果購置商住公寓是用于自住的話，則不建議購買，一是交納的生活費(fèi)用太高，配套設(shè)施不完善。二是居住密度大，還無法上戶口，三是首付要五成，且各項(xiàng)稅費(fèi)高。若是用于投資，是可以買的，由于商住公寓多用于辦公，因此出租成功率高，承租者很多。