為什么買期房不買現(xiàn)房

1、期房有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。

2、期房有利于挑選戶型、位置。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有住房都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的挑選余地。

3、期房有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

買期房注意事項(xiàng)

1、審查房企資質(zhì)：

買期房不同于買現(xiàn)房，買現(xiàn)房你還可以現(xiàn)看現(xiàn)買，但是買期房就不行了，因?yàn)槠诜窟€在建造中。因此買期房時(shí)，購(gòu)房者最好挑選高資質(zhì)的房企，因?yàn)榉科筚Y質(zhì)越高，其開發(fā)能力往往越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果房企開發(fā)資質(zhì)較低，就易出現(xiàn)爛尾樓。

2、是否允許銷售樓房：

房地產(chǎn)行業(yè)雖然魚龍混雜，但是，也是有國(guó)家相關(guān)部門在監(jiān)管著的。也就是說(shuō)，并非所有的開發(fā)商都有銷售樓房的資格，因此購(gòu)房者買期房時(shí)，一定要看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是否允許銷售樓房?如果開發(fā)商沒(méi)有銷售樓房的資格，那么購(gòu)房者即便與之簽了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。

3、別全款買期房：

當(dāng)然了，這一般都是有錢人在買房時(shí)會(huì)這樣做，畢竟一般購(gòu)房者都是沒(méi)錢全款付清的。一般來(lái)說(shuō)，如果你挑選全款買房，開發(fā)商往往會(huì)給予很大的優(yōu)惠，對(duì)此，買現(xiàn)房時(shí)不妨為之，但買期房時(shí)最好不要一旦開發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房，那么購(gòu)房者難以維權(quán)。

4、找準(zhǔn)買期房時(shí)機(jī)：

找工作需要尋找好的時(shí)機(jī)，買房同樣也是需要找到一個(gè)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，尤其是買期房，建議可在開發(fā)商已經(jīng)動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買。此外，還可以到工地察看施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)，如果僅憑設(shè)計(jì)圖就去買期房，那么購(gòu)房者很可能吃大虧。

5、別輕易簽預(yù)售合同：

在購(gòu)買期房的時(shí)候，開發(fā)商為了留住購(gòu)房者，于是往往會(huì)對(duì)你說(shuō)，簽訂預(yù)售合同吧?對(duì)于預(yù)售合同，購(gòu)房者一定要認(rèn)真研究合同的條款，盡量為自己爭(zhēng)取更多的利益與保障，同時(shí)，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、退房退款條件：

買現(xiàn)房，你可以不約定退房條件，畢竟現(xiàn)房大多都是看過(guò)實(shí)房的，但是買期房就一定要約定退房條件了。由于期房的不確定性因素太多，比如住房質(zhì)量、樓盤規(guī)劃、住房面積，所以購(gòu)房者一定要與開發(fā)商約定好退房退款的條件，并體現(xiàn)在預(yù)售合同中，從而保證自己的權(quán)益。