投資買房要不要裝修

投資買房要不要裝修是要根據(jù)實際情況來確定，根據(jù)投資房產(chǎn)的收益是分為出租收益和房子漲價收益兩部分，如果你這房子是長期持有的話，最好是需要裝修的，如果你只是短期持有，就沒必要去折騰了，可以不用裝修。

投資買房注意事項

1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。專家建議總的房產(chǎn)投資比率不要高于個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不可放進一個籃子里。如果想要投資多套房產(chǎn)，投資者可挑選分散投資(剛需一套，一線城市一套)。

4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

5、要學(xué)會侃價。對于消費者而言，有4次講價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)省了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。

6、小戶型更適合投資。從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。

7、投資心態(tài)要好。凡事開始都不可做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態(tài)要好。

8、國家戰(zhàn)略把控。這個主要是考慮產(chǎn)期投資的選自，一個國家想要大力發(fā)展某一個地區(qū)，不會考慮短短的幾年，有可能是一百年，一千年，當(dāng)某一個地區(qū)升級成為國家戰(zhàn)略以后，國家方面的政策，資金就會出現(xiàn)傾斜。