買房要貸款需要什么條件呢？不看后悔！必須注意！

我們現在頂著房貸壓力的人都知道房貸需要什么樣的基礎才可以辦理的。其實不然，房貸也屬于銀行給購房者的居家住所提供的一種錢上的支持。但是這也需要購房者符合相應的貸款條件，然后根據規(guī)定的手續(xù)辦理才可以的。那么，房貸需要什么條件？房貸需要什么手續(xù)？

一：想買房怎么貸款？

1．到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明）。

2．銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

3．到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4．到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。

5．辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、住房他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)等等。

6．簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。

7．銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位。

二：房貸需要什么條件？

1．合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；

2．有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

3．有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人；符合當地的公積金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。

三：辦理住房貸款需要提供的資料

1．個人貸款的申請書

2．個人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護照等）

3．個人的婚姻狀況證明

4．個人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有住房的出租證明、營運性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）

5．購房首付款證明

6．購房合同等其他證明貸款的資料

7．購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等

8．還包括一些銀行認為需要提供的其他材料

上述手續(xù)的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。

以上就是小編給大家總結的關于想買房怎么貸款和貸款需要什么條件方面的常識。但是在這里小編要提醒大家，貸款雖然在前期資金準備方面比較輕松，但是在后期需要還的金額和利息卻不是小數目，所以大家在貸款買房時還是要結合自身條件，充分考慮在作出決定。以免之后給自己帶來不必要的麻煩。