車位比例怎么算

車位比例的計(jì)算方式是用小區(qū)業(yè)主的總數(shù)量和停車位總數(shù)量作對(duì)比，得出的比例就是車位比例。如果說(shuō)小區(qū)住居民戶數(shù)是100戶，停車位數(shù)量有120個(gè)，那車位配比就是1:1.2，即每戶居民能匹配到的車位就有1.2個(gè)，比較直觀的就是該小區(qū)一般情況下停車位不會(huì)緊張。

購(gòu)買小區(qū)車位要注意什么

第一，小區(qū)公共區(qū)域的車位不用花錢買

很多地方，尤其是老式小區(qū)，前期建造時(shí)并沒(méi)有把停車位納入規(guī)劃中，造成停車?yán)щy，而隨著車輛的增多，一些小區(qū)為了避免道路擁堵，規(guī)范停車，在小區(qū)的路邊畫好線，作為停車位賣給業(yè)主或者租給業(yè)主，但是《民法典》第274、275條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，開發(fā)商以及小區(qū)物業(yè)是不得以任何理由收取費(fèi)用的。

第二，明確車位產(chǎn)權(quán)

買停車位時(shí)，一定要先明確停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬，看看車位是否歸開發(fā)商所有，如果購(gòu)買的車位不可辦理產(chǎn)權(quán)證，那么就說(shuō)明這個(gè)車位是不可銷售的，所以購(gòu)買時(shí)一定要先向開發(fā)商問(wèn)清楚，是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

第三，地下停車位是否計(jì)入公攤面積

買房時(shí)要注意，一些小區(qū)的地下停車場(chǎng)是算在公攤面積中的，所以這類地下停車場(chǎng)的所有權(quán)和使用權(quán)是業(yè)主們的，可以無(wú)償使用，然而，大部分開發(fā)商為了賺取更多的利潤(rùn)，就會(huì)把小區(qū)地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓出來(lái)，不隨房子一起銷售，如果業(yè)主們想要停車，只有花錢買一個(gè)車位才行，所以買車位前，一定要先弄清楚小區(qū)地下停車場(chǎng)究竟有沒(méi)有計(jì)入公攤面積，不要到時(shí)候有免費(fèi)的停車位可以用，卻非要白花冤枉錢。

第四，買車位要實(shí)地考察

想要挑選一個(gè)好車位，不進(jìn)行實(shí)地考察是不行的，像車位的大小、位置等等都要了解清楚，這樣日后停車才能更節(jié)省時(shí)間。如果車位面積過(guò)小，停車或者開關(guān)車門時(shí)非常容易剮蹭磕碰到其它車輛，而車位面積過(guò)大的話，又要擔(dān)心多余出來(lái)的位置會(huì)被別的車占用，所以買車位一定要實(shí)際考察，最好可以選一個(gè)離自己家比較近的位置，回家或者出行都能方便不少。