為什么有些房子不限購(gòu)？不限購(gòu)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

隨著房子價(jià)格的不斷上漲，炒房的人越來(lái)越多，因此，很多城市都實(shí)行了限購(gòu)政策。這樣一來(lái)很多人就沒(méi)了購(gòu)房資格，但是有些房子是不限購(gòu)的。那么，為什么有些房子不限購(gòu)？這些不限購(gòu)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？帶著這樣兩個(gè)問(wèn)題我們一起來(lái)看一下接下來(lái)的這篇關(guān)于房子限不限購(gòu)的文章吧。

一、為什么有些房子不限購(gòu)？

目前的限購(gòu)政策主要是針對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅，如果是50年或者40年產(chǎn)權(quán)的商住樓、綜合建筑或者商業(yè)建筑是不限制的。北上廣等特大城市，是限制非本地戶口家庭購(gòu)買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅住房。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類住房建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。普通住宅類住房的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。

二、不限購(gòu)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

1、房子空間小、不保值

商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來(lái)說(shuō)，總庫(kù)存還是不少的，這也造成了商住房空間小、漲幅緩慢。如遇房?jī)r(jià)下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌。

2、安全性難以保證

一般理解的公寓，就是商業(yè)公寓，40年的產(chǎn)權(quán)，用做酒店的居多，俗稱酒店式公寓，當(dāng)然也有商住公寓，主要混合公寓，可以辦公，可以當(dāng)作酒店使用，既能居住，又能辦公，就是商住公寓。這樣一來(lái)就會(huì)影響居住的舒適度，也會(huì)影響居住者的安全。

3、影響貸款

不限購(gòu)是因?yàn)槟鞘巧虡I(yè)性質(zhì)的物業(yè)，當(dāng)然也有不限購(gòu)的住宅，就是在市區(qū)周邊的樓盤。不限貸是指貸款的方面的，因?yàn)橐话惴抠J只可以貸兩次，兩次后要購(gòu)買物業(yè)只能全額支付或做抵押貸款／無(wú)抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于“為什么有些房子不限購(gòu)？以及不限購(gòu)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？”的全部介紹了，希望可以幫到有需要的購(gòu)房者們。其實(shí)，對(duì)于那些不限購(gòu)甚至是不限貸的房子而言，有著不可避免的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，大家在購(gòu)置這種房產(chǎn)之前，一定要分清楚各種利弊，全方位的衡量一下，再做決定。