賣方哪些情況下需要辦理公證

1、委托公證

（1）根據(jù)規(guī)定，在住房交易進行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時如果賣方不可到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。

（2）如果房產(chǎn)人在國外想要賣國內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當?shù)刂袊笫桂^或領(lǐng)事館辦理住房出售委托公證。

2、繼承公證

原房主去世就會涉及到房產(chǎn)繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理住房過戶。

3、監(jiān)護公證

監(jiān)護公證主要有兩種情況

（1）賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理監(jiān)護公證，之后進行住房買賣。

（2）賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護公證。

房產(chǎn)委托公證流程是什么

1、房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)委托行為是房產(chǎn)權(quán)人（委托人）將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為（買賣、出租、抵押等）的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。

2、委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供下列材料：委托人為個人的，提供個人身份證件；委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書；委托人還應提供受托人的身份證件（原件或復印件）或法人資格證明（原件或復印件）。

3、此外，公證處需要對所出售住房的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣住房的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；住房買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣住房交付運行時間；辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其他內(nèi)容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的住房是否有銀行抵押負擔。都是審查的內(nèi)容。