住房使用面積怎么計算

住房使用面積也稱之為套內(nèi)面積，為各個功能區(qū)面積之和，也就是需要將客廳、臥室、餐廳、走道、廚房、衛(wèi)生間等等功能空間的使用面積都加起來，一般住房使用面積是不包括墻體面積的，所以也可以直接以各個空間墻體內(nèi)外表所圍合水平投影面積，來計算出住房的使用面積。

住房使用面積計算規(guī)則

1、房子使用面積的計算應符合以下原則：

住房使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；

躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；

不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計算：

新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計算：

原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

凹陽臺按其凈面積（含墻體面積）的一半計算建筑面積；

半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。