房貸辦理注意事項(xiàng)

1、申請房貸要依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，要注意貸款額度，不要高于自身能力范圍。

2、辦理房貸要提供真實(shí)的資料，不可弄虛作假。

3、辦理房貸前要弄清還款方式，綜合自身經(jīng)濟(jì)情況挑選合適的還款方式。

4、若申請住房公積金貸款，在申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金存款。

5、房貸一年內(nèi)不要提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

6、按時(shí)足額還款。還房貸時(shí)，要足額按時(shí)還款，不要出現(xiàn)逾期行為。

7、無法按時(shí)還款的用戶要及時(shí)申請延期。

8、房貸還清要辦理解除抵押手續(xù)。

9、不要丟失借款合同和借據(jù)。

貸款買房需準(zhǔn)備的工作

1、購房前的準(zhǔn)備工作

首先要從自己的資金和還款能力出發(fā)，估算自身的實(shí)際水平，根據(jù)實(shí)際需要確定住房的條件，包括所在區(qū)位、面積、樓層、朝向等。

2、多房源比較挑選和實(shí)地考察

通過各種媒體了解房源信息。購房者通過各種媒介渠道，綜合比較各種媒體房源的特色，全面細(xì)致考察房源信息。必要時(shí)需要進(jìn)行實(shí)地考察，謹(jǐn)慎挑選。

3、不要僅聽取他人意見，要根據(jù)自己喜好進(jìn)行判斷：

通常選房要從如下幾個(gè)方面來考慮是否要購買：周免市政規(guī)劃、地段、價(jià)格、物業(yè)管理水平和住房結(jié)構(gòu)。

4、價(jià)格談判和購房合同簽署

與住房賣方談判并且簽訂住房買賣合同，是購房程序中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到合同中，包括契約的方方面面。

5、向銀行申請貸款

貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款的政策優(yōu)于商業(yè)貸款，但是流程比商業(yè)貸款更復(fù)雜，具體流程如下。提交申請，到住房公積金管理核心提出申請。貸款初審，教導(dǎo)住房公積金管理核心審核。初審合格，管理核心開具調(diào)查通知單，知道借款人填寫借款合同。銀行調(diào)查合格，核心開具《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。審批通過。根據(jù)自身的財(cái)力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。

6、產(chǎn)權(quán)過戶辦理

建議在中介公司的引導(dǎo)下準(zhǔn)備相關(guān)資料，然后需要相關(guān)權(quán)證人員協(xié)助辦理手續(xù)。