2021買房貸款辦理的注意事項(xiàng)

1、不要出現(xiàn)個(gè)人信用不良

申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半是會(huì)被拒絕的。因此，如果想要申貸成功，那么在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。此外，除逾期記錄外，長(zhǎng)期拖欠水、電、通訊費(fèi)等費(fèi)用也會(huì)造成不良記錄，并且被納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。

2、還款能力不足

除了個(gè)人信用記錄會(huì)影響到房貸的申請(qǐng)結(jié)果外，還有借款人的還款能力也會(huì)對(duì)房貸的申請(qǐng)結(jié)果產(chǎn)生影響，如果借款人當(dāng)前的負(fù)債過(guò)高，收入過(guò)低，或者工作不穩(wěn)定的話，那么都會(huì)造成房貸被拒。這種情況下的借款人，最好提前與申貸行建立聯(lián)系，辦理大額定存、或者購(gòu)買投資理財(cái)產(chǎn)品等，對(duì)于申請(qǐng)房貸也是有利的。

3、首付款不足

根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要繳納一定比例的首付款，而一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%。不過(guò)，每個(gè)地區(qū)的要求不同，為了確保申貸成功率，大家在貸款前一定要做好相關(guān)準(zhǔn)備，以防申貸被拒絕。

4、多頭授信

如果你的信用記錄中有多個(gè)小額貸款公司的申貸記錄，那么再想辦理房貸的話，成功率是比較低的。因?yàn)樾≠J融資成本過(guò)高，銀行會(huì)認(rèn)為借款人不具備申請(qǐng)房貸的條件，個(gè)人違約風(fēng)險(xiǎn)也比較高。因此，建議想要申請(qǐng)房貸的朋友從小貸公司借款，最好不要高于兩家。

買房貸款審批需要哪些材料

1、身份證原價(jià)及復(fù)印件兩份(身份證正反面)

2、戶口本原件及復(fù)印件(戶主頁(yè)和自己那頁(yè))

3、婚姻證明原件及復(fù)印件兩份(婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具)

4、個(gè)人收入工資證明(加蓋單位公章)和個(gè)人銀行流水賬單(連續(xù)六個(gè)月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)

5、經(jīng)房產(chǎn)部門鑒證過(guò)的購(gòu)房合同原件。

6、開發(fā)商開具的購(gòu)房不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件一份。

7、貸款所在銀行的銀行卡或存折原件及復(fù)印件一份。