建筑面積和使用面積的區(qū)別

1、概念不同：建筑面積是積指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

2、計(jì)算公式不同：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積；使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面。

3、作用不同：建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一，在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格，適用建筑面積；住宅面積比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，通常按照使用面積計(jì)算住宅租金。

如何計(jì)算住宅使用面積

1、坡屋頂?shù)氖褂妹娣e的計(jì)算:

利用坡屋頂來(lái)作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)要具備兩個(gè)條件，才可以計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度低不應(yīng)該低于1.5(含)；使用房間凈面積的一半以上不低于2.1平方米(含)。

2、陽(yáng)臺(tái)的使用面積的計(jì)算

封閉陽(yáng)臺(tái)是按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)是按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。

3、門(mén)洞口以及墻壁的使用面積的計(jì)算

大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)該按其投影來(lái)計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣要包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面開(kāi)始算起，其凈高度高于1.8米的按其投影計(jì)算使用面積。

4、戶內(nèi)樓梯的使用面積的計(jì)算

戶內(nèi)樓梯按投影來(lái)計(jì)算面積，包括在起居室在內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)的計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。陽(yáng)臺(tái)與一般的門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。住宅戶內(nèi)的樓板有挑空部分，則挑空部分則不計(jì)入使用面積。

5、套內(nèi)使用面積計(jì)算

指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：住房按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。