住房公攤面積多大比較合理？別忽視公攤面積

在購房之前很多朋友都不了解公攤面積，在購房的時候才被告知原來自己購買的房子還有計算一部分公攤面積，讓很多朋友都措手不及，有的朋友甚至準備的購房資金不夠，所以大家在購房之前應(yīng)該全面了解和購房相關(guān)的事情，公攤面積在現(xiàn)在是很正常的，那大家知道住房公攤面積多大比較合理嗎？

一、住房公攤面積多大比較合理？

住房公攤面積沒有固定的，要結(jié)合住宅的性質(zhì)以及樓層來看，一般7層以下的住宅的公攤率是7％—12％比較合適；7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％比較合適；12層—33層的住宅公攤率為14％—24％比較合適；別墅類型的住房的公攤率是1％—8％比較合適。

1、7層以下住宅的公攤率7％—12％較合適

樓層高度不同建筑的房子可能也會不同，平時經(jīng)常會見到多層建筑，其實就是指在6層左右的磗混合的建筑，而這種建筑的公攤面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間，還有就是配備的設(shè)施用房（水泵房、配電室等等），一般情況這些會占住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層住宅的公攤率10％—16％較合適

7層—11層一般屬于小高層，小高層的公攤率和各樓盤的本身情況是有關(guān)系的，因為不同的小高層樓房，其公攤面積也是有差異的。如果底層也沒有任何商鋪和底層架空，那這樣的小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的，而小高層如果帶有電梯，那這些業(yè)主的公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層住宅的公攤率14％—24％較合適

高層建筑普遍樓層在25層—33層之間，而且高樓層的住宅樓梯的高度一般比別的樓梯要高，而且高層建筑都是配有電梯的，可想而知，高樓層建筑除了有電梯和電梯前室要占用的空間之外，高樓梯也占用了很多的空間，此外高建筑一般都有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，這些共用設(shè)備也占用了好些空間，所以，樓層越高建筑，公攤面積往往就越大。

4、別墅類型住房的公攤率1％—8％較合適

別墅類型的住房一般都修有地下室，包括地下樓層在內(nèi)的，別墅的樓層三層，這是別墅獨棟住宅的形式，一般來說，這種獨立的別墅是沒有公攤面積的，只有聯(lián)體的別墅才有公攤面積，不過公攤的面積也比較少。

二、影響公攤面積的因素有哪些？

1、梯戶

現(xiàn)在的房子有一梯一戶的、也有一梯兩戶和一梯三戶的，這幾種類型的公攤面積都是不一樣的。

2、套內(nèi)面積的大小

房子的面積和房子的公攤面積也有一定的關(guān)聯(lián)，一般來講套內(nèi)面積大的房子，其公攤面積也相應(yīng)會多一點，相反房子小一點，公攤面積就小一點。

3、樓層高低

現(xiàn)在的房子有小高層建筑，高層建筑等等，現(xiàn)如今有一點點高度的房子都帶有電梯，樓層越高，電梯、消防設(shè)備等所占用的空間就越多，自然的所需要的公攤的面積就越大。

上面就是小編給大家講到的住房公攤面積多大比較合理的相關(guān)內(nèi)容，住房的公攤面積雖然沒有強制性的標準，但是有一個大概的范圍的，如果是在這個范圍之內(nèi)的，基本也是屬于合理的，不同情況的房子，公攤的面積也是不同的，各位可以參考上文所講到的內(nèi)容。