如何對自已的住房做評估

1、首先委托方應到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下住房評估相關(guān)常識。

2、委托方向房地產(chǎn)估價單位出具房地產(chǎn)估價委托書作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。

3、委托方要向估價單位提供估價住房土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

5、估價單位在約定時間對委托方的住房進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取住房土地評估報告書了。

房產(chǎn)評估的要點是什么

1、初次購買住房的價格：首次購買住房的時候花了多少錢，這對于今后房產(chǎn)進行評估也是有影響的，一般情況下，住房的價值一般是隨著時間的推移，在初次購買的價格上上升或者下降。不過在評估房產(chǎn)的時候還要考慮當?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體提高價格或是貶值幅度，不可跟市場中的房產(chǎn)價格相差太大。

2、房齡：二手房的房齡也是影響住房評估的一大因素，由于二手房都是使用過一段時間之后購買的，而這段時間內(nèi)，住房的價值也會有所改變。一般來說，運行時間長的住房，價格自然就低一些，而一些運行時間比較短，住房比較新的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段：地段對于房子的重要性，相信大家都很清楚吧，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格肯定也會更高一些。一般來說地段好的房子，居住環(huán)境會更好一些，更受購房者的青睞，所以這類房子在進行評估的時候，評估價值也會更高一些。

4、市場因素：房產(chǎn)評估也受市場因素的影響，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，那么銀行在評估該房子的時候也會考慮當前的市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限。從在市場因素的影響下，評估二手房時還要考慮市場的供需關(guān)系，二手房市場的需求不同決定住房的價格。

5、周邊配套：周邊配套比較齊全的房子，在進行房產(chǎn)評估的時候，評估出來的住房價值也會更高一些，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。