評估價高于成交價利弊有哪些 二手房房價評估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素

對于一些準(zhǔn)備購買二手房的朋友們來講，如果之前沒有購房經(jīng)驗(yàn)的話，往往很容易混淆二手房的價格，其實(shí)二手房有評估價格，這個價格直接會影響到你的首付款，所以二手房交易有時會出現(xiàn)評估價高于成交價的情況，那么，評估價高于成交價利弊有哪些？二手房房價評估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素？

評估價高于成交價利弊有哪些？

一般評估價都會高于成交價，因?yàn)橘J款是按照評估價的成數(shù)來貸的，所以沒有什么好處和壞處之說。

1、利處：因?yàn)橘J款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些。具體計(jì)算方法應(yīng)為貸款額是成交價－（評估價＊70％／80％）＝首付。另外，也對以后賣房也會有好處。

2、弊端：房子的過戶費(fèi)相對來說高一些。雖然可以貸款的額度比較高，首付少，但是后面的壓力比較大，需要還款的錢也不少。為此，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房房價評估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素？

1、房齡：住房新舊程度，決定住房的價格。住房從修建完畢后，就開始進(jìn)入折舊期。在進(jìn)行二手房交易時，要計(jì)算住房折舊費(fèi)。一般磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率為2％左右。

2、戶型：套二、套三的正規(guī)戶型比不錯，反之，形狀不規(guī)范的戶型或者套型過小，都會下降房價，一般減去5％到10％。

3、樓層：樓層的高低也會影響房價，在中間部位的住房賣，如果再往下或者往上的樓層價格都會打折，要是底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格會增加不少。

4、朝向：南北朝向的房子，對于朝向不好的住房評估時要減去2％到5％。

5、裝修：裝修時間在5年內(nèi)的住房價格會高些，要是裝修比不錯，成色又好，需要加10％。

6、物管：物業(yè)管理好的小區(qū)，住房的價格會比較高些。

7、位置與地段：住房位置和地段非常重要，要是居住環(huán)境幽靜的地方，要增加5％左右。

8、配套：在挑選二手房時，要重點(diǎn)考慮住房周邊交通情況、醫(yī)療、教育、購物等配套基礎(chǔ)設(shè)施，要是住房周邊的設(shè)施配套不全，那么按照比例減少5％到15％。

9、市場：二手房價格還要考慮到市場效應(yīng)，一般地鐵房或者都比較深受人們喜愛，因?yàn)閮r格水漲船高，在往前十幾年推，根據(jù)市場不同變化，對搶手房源提高5％左右。

文章便是有關(guān)于評估價高于成交價利弊有哪些以及二手房房價評估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素這個問題的詳細(xì)介紹了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?，在買二手房的時候，我們一定要弄清楚評估價格，這是因?yàn)樵u估價會影響到二手房的貸款和首付款額度。