住房質保期什么時候起算

住房質保期從住房交付之日起算。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應當對所售商品房承擔質量質保責任。當事人應當在合同中就質保范圍、質保期限、質保責任等內容做出約定。質保期從交付之日起計算。”

住房質保期的規(guī)定

（一）開發(fā)商承諾業(yè)主的質保期最低規(guī)定

《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的最低質保期為：

1、屋面防水3年；

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5、門窗翹裂、五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個月；

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

8、衛(wèi)生潔具1年；

9、燈具、電器開關6個月；

10、其他部位、部件的質保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。

（二）施工方承諾開發(fā)商的質保期規(guī)定

根據(jù)《建筑工程質量管理條例》、《住房建筑工程質量質保辦法》的規(guī)定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量質保書的最低質保期為：

1、基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

5、裝修工程為2年。其他項目的質保期限由建設單位和施工單位約定。