辦房貸有信用不良記錄怎么辦

1、增加抵押物：在辦房貸時(shí)除了按要求將所購(gòu)住房抵押給銀行以外，還要主動(dòng)補(bǔ)充其它的抵押物。

2、增加共同借款人：在自身信用存在不良記錄的情況下，可以請(qǐng)自己的配偶、父母作為共同借款人。

3、購(gòu)買保險(xiǎn)：有一些保險(xiǎn)公司為大家設(shè)計(jì)了房貸保險(xiǎn)。在一些特殊情況下，這類保險(xiǎn)可以替大家還房貸。因此，購(gòu)買房貸保險(xiǎn)對(duì)大家提高房貸通過(guò)率有很大的幫助。

4、增加擔(dān)保人：如果擁有經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)的親屬、朋友，也可以請(qǐng)對(duì)方作為自己的房貸擔(dān)保人。

5、等待不良信用自動(dòng)消除：根據(jù)有關(guān)規(guī)定不良信用記錄會(huì)在5年后自動(dòng)消除。因此可以等待不良記錄消除以后再辦房貸。

貸款辦不下來(lái)怎么辦

1、換家銀行試試看：貸款購(gòu)房的成功與否跟銀行有很大的關(guān)系，如國(guó)這家銀行貸款批不下來(lái)，建議換一家銀行試試。一般來(lái)說(shuō)，不同銀行它的額度不一樣，且審理的流程也可能有所差別，因此這家不行，說(shuō)不定在別家銀行就可以過(guò)了。另外當(dāng)你遭遇到首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦的問(wèn)題時(shí)，也不妨找開(kāi)發(fā)商幫幫忙。畢竟你還沒(méi)有交齊房子的尾款，開(kāi)發(fā)商估計(jì)也會(huì)很著急，也會(huì)想辦法幫助你。

2、想辦法補(bǔ)齊貸款：貸款批不下來(lái)肯定是有原因的，找到原因所在，那么問(wèn)題才會(huì)迎刃而解，我們要先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不可再補(bǔ)齊流水。因?yàn)橛行┿y行可能還會(huì)提出購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。

3、找擔(dān)保公司：如果真的遇到了您心儀的房子，可是由于其他原因沒(méi)有辦法補(bǔ)齊貸款，這時(shí)候找來(lái)一個(gè)擔(dān)保公司也可以幫您解決問(wèn)題，通常情況下，擔(dān)保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔(dān)保公司會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等，而且也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。