購買期房的付款流程是什么

1、購買期房付款一般按照購房合同約定好的時間來支付。而合同約定一般是將付款分為三次：第一次支付首付款，第二次是中期支付約60%的款項，第三次支付尾款。

2、如果對購房款的支付時間約定不明確的?？梢耘c開發(fā)商通過商議，寫入補充協(xié)議。

3、貸款購買的期房，一般由開發(fā)商挑選的貸款銀行來進行辦理。

購買期房的流程

1、看開發(fā)商“五證”是否齊全：“五證”即有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、簽約：簽約時一定要注意住房質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內容，并將質保書作為該合同的附件。

3、簽訂購房合同：在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。

4、預售登記：買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬住房土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

5、住房交接：在接到新房后，應查看住房基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

購買期房注意事項

1、認真查驗相關文件：查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全?！拔遄C”是指《國有土d地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

2、注意所交的資金：預付款叫預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同可以順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付是預付款，就不可適用定金罰則。

3、注意合同內容：延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房著在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予重視。