多套房應(yīng)該注意什么貸款問題？辦理住房貸款的手續(xù)有哪些？

現(xiàn)在只要說起住房交易的問題，人們時間就會反應(yīng)到貸款上，確實，最近兩年購房的主要方向基本上都在貸款購買這方面，辦理到位以后，很大一部分難題都會解決，但是像多套房這樣的情況，辦理貸款可沒那么容易，需要大家去注意的問題也不下少數(shù)，那么多套房應(yīng)該注意什么貸款問題？辦理住房貸款的手續(xù)有哪些？

多套房應(yīng)該注意什么貸款問題？

1、不良記錄者無法貸款

若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不可從銀行成功的貸款；

2、沒有房權(quán)證的住房不可貸款

即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不可到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證住房不可評估貸款；

3、未繳納土地出讓金

此類土地面上建設(shè)的住房，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地面上的住房一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不可貸款；

4、房齡很老的住房

房齡很老的住房建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不可從銀行貸款；

辦理住房貸款的手續(xù)有哪些？

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

1、先與開發(fā)商簽定住房買賣合同。

2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶口證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理。

3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

了解了多套房應(yīng)該注意什么貸款問題？辦理住房貸款的手續(xù)有哪些的問題情況，多套房的貸款辦理會存在很多難點，而且主要的都聚集在細節(jié)上，處理起來自然不是那么容易，這也表明了需要大家多關(guān)注層面問題，在辦理貸款上，基本手續(xù)文中都有提到，耐下心來做觀察，一定會有很好的成效。