房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何納稅 房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有什么

不管是做生意還是上班，都應(yīng)該要繳納相關(guān)的稅費(fèi)才可以的，其實(shí)對于買賣房子也是如此，房子在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時候也產(chǎn)生一些稅費(fèi)，只有按時進(jìn)行交納才不會影響到過戶。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何納稅，首先應(yīng)該要知道的是所交稅的種類以及到底要交多少錢的問題，除此之外有關(guān)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有什么也應(yīng)該要知道。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何納稅

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是指合法擁有的土地使用權(quán)以及土地面上建筑物、附（引）著物權(quán)益的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。住房

1、買方需要繳納的稅費(fèi)如下：住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

契稅：交易價＊1％（個人普通住宅）；其他：交易價＊3％（其中包括總建筑面積高于144平方米的住宅或者商鋪、寫字樓等。）；交易手續(xù)費(fèi)：交易總面積＊3元每平方米；交易印花稅：交易價＊0．05％產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個人：50元每人（每加一個增加10元）；單位：80元每宗工本印花稅費(fèi)：5元一證

2、賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：（交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積＊3元每平方米交易印花稅：交易價＊0．05％；土地出讓金：按房管部門規(guī)定（房改房：交易價＊1％）；房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積＊10．68％＝X（分?jǐn)偯娣e）套內(nèi)面積＋分?jǐn)偯娣e／交易價＊10％；個人所得稅：據(jù)實(shí)征收：（成交價全額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）＊20％；核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1％，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1．5％；營業(yè)稅：（購入未滿五年）轉(zhuǎn)讓收入＊5．5％（個人住宅五年內(nèi)）其他（轉(zhuǎn)讓收入－上手）＊5．5％；土地稅：按稅務(wù)部門規(guī)定；涂消抵押查冊費(fèi)：一般90元每宗。

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有什么

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

1、房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定，對于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指公司按照會計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的住房的原價。

2、租金收入

照規(guī)定，對于公司出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指公司出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。

有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何納稅和房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有什么，上面已經(jīng)給您做出了文字介紹，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)種類還是比較多的，這些稅費(fèi)都應(yīng)該要到指定的部門去進(jìn)行繳納才行。對于房產(chǎn)稅的計(jì)算根據(jù)不同的情況有著不同的計(jì)算方法，而且每個地方的政策也都不一樣，所以計(jì)算的方式也會存在著一定的差別。