住房出售合同范本？住房轉(zhuǎn)讓合同要注意什么？

住房的出售合同范本是怎樣寫的呢？當(dāng)住房轉(zhuǎn)讓合同要注意些什么呢？我們把住房出售出去或者是轉(zhuǎn)讓出去，都必須要簽訂一份住房的合同，出售的合同是保護(hù)雙方的權(quán)益的，那么，我們來說說住房出售合同范本怎么寫呢？住房轉(zhuǎn)讓合同要注意什么，對于這方面想要了解的朋友們一起來學(xué)習(xí)一下。

住房出售合同范本

甲方（出賣人）：身份證號碼：

乙方（買受人）：身份證號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好商議，就住房買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

條甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于，建筑面積平方米；套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有權(quán)證證號為；

（三）住房平面圖見房產(chǎn)證；

（四）該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該住房的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在住房的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按雙反約定價錢付款，總金額人民幣元整；房價款的支付方式為：乙方在年月日前付給甲方定金。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條住房價款乙方分二期付給甲方：

期：在年月日，付人民幣萬元；

第二期：在交付住房之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條甲、乙雙方定于年月日正式交付該住房；甲方應(yīng)在正式交付住房前騰空該住房。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然住房所有權(quán)證未作記載，但依

法對該住房享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該住房出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就住房買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。

第七條該住房毀損、滅失的風(fēng)險自住房正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條該住房正式交付時，水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方全部結(jié)清。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)商議解決。商議不成的，由住房所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，均具有相同的法律效力。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：

聯(lián)系電話：

乙方（簽章）：

簽約日期：

聯(lián)系電話：

簽約日期：

住房轉(zhuǎn)讓合同要注意什么

1、購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

2、在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。

3、購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；住房抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。

4、目前國內(nèi)對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的挑選權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說就是業(yè)主如何挑選委托物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、住房維修、公用電話、郵政、通訊等項服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

關(guān)于住房出售合同范本，住房轉(zhuǎn)讓合同要注意什么的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭ＹI賣住房的合同是屬于比較特殊的買賣協(xié)議，買賣住房的合同有自身固有的特征，當(dāng)我們簽訂和買賣合同的時候，一定要請專業(yè)的人員進(jìn)行來辦理，這樣可以保障合同的公平，大家在買房之前，也可以了解一番。