買房子怎么選戶型

1、戶型方正

買房的時候我們盡量都挑選戶型方正的房子，因為首先在采光方面就比其它戶型要好很多，而且在裝修的時候，可以更好的把房子的空間面積給利用起來，增加室內(nèi)的實用性。戶型不方正尤其是帶有半圓斜角的房子千萬別買，這種房子會存在很大的死角，利用率不高，所以買回家也會造成浪費(fèi)，會非常的不劃算。

2、廚衛(wèi)通風(fēng)好

我們在購買房子的時候，要去看看這個房子的廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)效果是否好。因為廚房和衛(wèi)生間是最容易產(chǎn)生異味的地方，單靠一些通風(fēng)系統(tǒng)來消散異味的話，實際上是很慢的，而且也十分不可取，還是要自帶通風(fēng)的窗戶效果才是最佳的，所以這點(diǎn)也是非常重要的。

3、室內(nèi)外走廊面積小

走廊我們不僅要看室內(nèi)，也要看室外，如果室外的走廊太長的話，那么就證明公攤面積會很大，公攤面積大的房子自然購買就非常的不劃算，而室內(nèi)的走廊過長的話，那也證明會存在很多浪費(fèi)的空間，無法利用起來，自然也就不值得購買，有這個特征的房子我們也不要去買。

4、公攤面積小

一般公攤面積小的戶型，這樣的房子是很難買到的，所以如果發(fā)現(xiàn)之后就可以立馬下手了，公攤面積大家都知道這些地方可能不被我們利用，但是國家規(guī)定購房者必須出資這方面的購買，否則也不給予正常的購買程序，所以公攤面積小的房子自然值得買，但是又不是很好買到。

買房時，怎樣才能挑選到一套好的房子

1、目的

在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資?如果是自住，可挑選交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房;如果是改善住房條件，就挑選大戶型;而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。

2、位置

房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的挑選不同位置的房產(chǎn)，比如選離學(xué)校近的房子、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要挑選離學(xué)校近的，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。

3、戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議挑選小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要挑選大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性挑選。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時要注意這些問題。

4、開發(fā)商

在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是挑選大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、住房質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂住房購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、住房質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

5、價格

很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。