上地自建房沒有房產(chǎn)證可以出售嗎？如何出售

對于很多朋友來說，房產(chǎn)證可能是代表房主信息的一個證件，但是事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)生活中我們需要使用到房產(chǎn)證的情況卻很多，例如住房的買賣便是如此，沒有房產(chǎn)證，是無法辦理終的過戶手續(xù)的。那么上地自建房沒有房產(chǎn)證可以出售嗎？如何出售？

一、上地自建房沒有房產(chǎn)證可以出售嗎？

眾所周知，農(nóng)村住房是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有權(quán)，這是由我國集體土地制所決定的。因?yàn)槲覈梢?guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村住房是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村住房要買賣必須具備以下條件：

１、如果農(nóng)村住房的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

２、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

３、該轉(zhuǎn)讓住房建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓住房必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

４、住房買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村住房原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村住房的。

二、上地自建房如何出售？

１、上地農(nóng)村自建房可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時要在住房所在地進(jìn)行公告。

２、上地農(nóng)村自建房買賣主要是指以農(nóng)村住房為標(biāo)的物進(jìn)行的交易活動。農(nóng)村住房買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是中華人民共和國公民等。要注意的是此類住房買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，　買賣合同的效力認(rèn)定是普遍的問題之一。

３、上地農(nóng)村自建房過戶要先簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因?yàn)橐炞帧＃ㄓ浀萌スC處）；其次就是繳納稅費(fèi)了。

上地自建房沒有房產(chǎn)證可以出售嗎？如何出售？自建房的出售有一定的條件和限制，但是與商品房的出售一樣，必要的資料和證件還是需要準(zhǔn)備齊全的，自建房的出售也離不開房產(chǎn)證作為支撐，若是還沒有準(zhǔn)備好的話，可以按照上述的流程來辦理。